John Boone
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Als Hausbesitzer, der erwägt, Ihr wertvollstes Gut, Ihr Eigenheim, zu verkaufen, kann es frustrierend sein, nicht auf dieselben Tools zuzugreifen, mit denen jeder lizenzierte Immobilienmakler schnell den tatsächlichen Wert Ihres Eigenheims abschätzen kann. Als gewöhnlicher Bürger haben Sie möglicherweise Stunden oder sogar Tage damit verbracht, auf beliebten Websites zu navigieren, um herauszufinden, was Ihr Zuhause wert ist.
Wenn Sie es sind, dann machen Sie sich keine Sorgen, denn wie Sie in der folgenden Grafik sehen können, haben weit über 27.000 Hausbesitzer genau wie Sie die Schlüsselwörter gegoogelt “Wie viel ist mein Haus wert?”, nur in den letzten 30 Tagen allein.
Angesichts dieser erschütternden Zahlen und weil wir wissen, dass viele Hausbesitzer von Maklern frustriert sind und ihr Haus verkaufen möchten, ohne einen Makler zu verwenden ... Wir dachten, es sei Zeit, einige wenig bekannte kostenlose Hacks zu teilen, um den aktuellen Wert Ihres Hauses zu schätzen dein eigenes).
1. Verwenden Sie kostenlose Online-Schätzer für Eigenheime wie Zillow
Es ist kein Geheimnis, dass Zillow einen kostenlosen Hausbewertungsrechner in seine Immobilien-Website integriert hat, aber kann er den Wert Ihres Hauses genau bestimmen? Zillow hat die Fehlerquote von 2006 von 13,6% auf derzeit nur 7,9% gesenkt, so seine eigene Untersuchung. Werbung
Sollten Sie also ausschließlich Zillow verwenden? Nein, aber Sie sollten unbedingt das Zestimate für Ihre spezifische Immobilie finden, es aufschreiben und sehen, wie es mit den anderen Zahlen verglichen wird, die Sie später sammeln werden.
2. Generieren Sie legitime Angebote von echten Investoren
Als erfahrener Immobilieninvestor von über 5 Jahren habe ich mit vielen Hausbesitzern gesprochen und mit ihnen gesprochen, die sagen, dass sie “verkaufen müssen”, dennoch zögerten sie, mir zu meinem Preis zu verkaufen. Warum? Nicht, weil mein Angebot zu niedrig war; Das lag daran, dass sie nicht genau wussten, wie viel ihr Haus wirklich wert war.
Um ihre Wertsorge zu lindern, gingen sie die zusätzlichen Schritte durch, um ein paar andere Investoren zu kontaktieren und erhielten auch Angebote von ihnen. Sie verglichen dann diese Angebote mit meinen, um ihnen ein besseres Bild ihrer aktuellen Situation zu vermitteln “wie es ist” Barwert ihres Hauses. Aber warum nicht noch einen Schritt weiter gehen und jeden Investor, mit dem Sie sich treffen, bitten, Ihnen zu sagen, wofür er das Haus verkaufen würde, sobald alle Verbesserungen abgeschlossen sind.
Dies ist ein ausgezeichneter Weg, um eine gute Basis für den Wert Ihres Eigenheims zu erhalten, basierend auf der harten Arbeit und Forschung von 3 unvoreingenommenen Investoren.
3. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Gericht nach den Treuhandurkunden
Die meisten Hausbesitzer haben nicht genug Erfahrung in der Immobilienbranche, um zu wissen, was sie nicht wissen. In Bezug auf die Ermittlung des Werts Ihres Eigenheims mithilfe von Guerilla-Techniken wissen Sie möglicherweise nicht, dass die Untersuchung der Vertrauensurkunden Ihres örtlichen Gerichts Ihnen dabei helfen kann, eine sehr gute Vorstellung davon zu bekommen, wofür Eigenheime in Ihrer Nachbarschaft verkauft werden. Hier ist eine Möglichkeit, einen Vertrauensbeweis zu finden: Werbung
1. Geben Sie auf der Website Ihres County Appraiser Ihren Straßennamen oder eine Straße in Ihrer Nähe ein
2. Finden Sie ein Haus wie dieses, dessen Urkundendatum innerhalb der letzten 12 Monate liegt
3. Geben Sie die rechtliche Beschreibung des Hauses auf der Website Ihres County Clerk Office Records ein
4. Suchen Sie in den Suchergebnissen die letzte hinterlegte Treuhandurkunde. Klicken Sie darauf ... Sie sehen den Darlehensbetrag des Käufers, als er die Immobilie gekauft hat Werbung
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Sobald Sie den Darlehensbetrag und die Darlehensart der Immobilie (z. B. konventionell / FHA / VA) haben, können Sie sich leicht rückwärts arbeiten, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wofür das Haus wahrscheinlich verkauft wurde. Beispielsweise finanzieren die meisten FHA-Käufer die vollen 96,5% des Kaufpreises. Berechnen Sie also (174.000 US-Dollar x 1.0362 US-Dollar = 180.298 US-Dollar)..
Mit diesem Hack kommen Sie dem Gesamtkaufpreis des Hauses sehr nahe. Diese Methode eignet sich jedoch am besten für FHA-Käufer. Oft wird die Urkunde des Vertrauens angeben, ob es ein FHA-Darlehen war oder nicht.
4. Schätzen Sie den Wert basierend auf dem geschätzten Steuerwert Ihres Hauses
Nachdem ich in meiner Karriere als Grundstücksmakler / Investor Hunderte oder gar Tausende vergleichbarer Verkäufe getätigt hatte, stellte ich fest, dass in meinem Landkreis (wahrscheinlich sind viele Landkreise gleich) ein steuerlich veranschlagter Wert für Immobilien etwa 88-92% von entspricht es ist Marktwert. Dies bedeutet, dass bei einem Marktwert von 100.000 US-Dollar der steuerlich festgelegte Wert eines Eigenheims höchstwahrscheinlich im Bereich von 88.000 bis 92.000 US-Dollar liegt.
Wenn die Steuerrollen Ihrer County Appraiser eng an den tatsächlichen Marktwerten ausgerichtet sind, kann dieser schnelle Hack für Sie hilfreich sein. Werbung
5. Call for Sale-Schilder in Ihrer Nachbarschaft
Sicher, wenn Sie jemals ein Haus gekauft haben, wissen Sie bereits, dass der Agent Ihnen den aktuellen Listenpreis, die Quadratmeterzahl und die Betten / Bäder eines Hauses mitteilt, wenn Sie das Verkaufsschild eines Maklers anrufen, aber der Makler hat gewonnen Ich kann Ihnen einfach nicht sagen, wofür es tatsächlich verkauft wird. Das liegt daran, dass sie es nicht wissen ... es sei denn Es steht unter Vertrag oder steht noch aus.
Wenn Sie einfach den Agenten fragen, ob das Haus noch verfügbar ist, und sie sagen “Nein, der Verkauf steht noch aus oder er steht unter Vertrag”, dann sollte deine nächste frage sein; Ist es für fast Listenpreis zu verkaufen? Wenn der Agent antwortet “Ja” oder “Ja, zum Listenpreis”, dann haben Sie im Grunde nur eine “Echtzeit” Wert Ihres Hauses (wenn man bedenkt, dass das Haus Ihrem sehr ähnlich ist).
6. Holen Sie sich Comps von jemandem, den Sie bereits kennen
Wenn Sie jemanden fragen, von dem Sie wissen, dass er über eine Immobilienlizenz verfügt, ist dies wahrscheinlich eine der einfachsten und am wenigsten zeitaufwendigen Methoden, um einen äußerst genauen Wert für Ihr Zuhause zu ermitteln. Warum? Weil Immobilienmakler Zugang zu ihrem lokalen MLS haben, das überfüllt ist mit “Echtzeit” Verkaufsdaten in Ihrer Nähe. Als aktueller Lizenznehmer habe ich noch nie einem Freund oder einer Familie gesagt, dass ich keinen vergleichbaren Verkaufsbericht für sie erstellen würde. Warum also nicht Ihre vorhandene Rolodex durcharbeiten und nachfragen, wen Sie kennen, der einen Agenten kennt??