7 Tipps für den Einstieg in die Immobilienleiter

Trotz der viel beachteten Probleme auf dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt hat der Kauf eines Hauses gegenüber der Vermietung langfristig noch viele Vorteile.

Der Kauf eines Hauses war in der Vergangenheit eine gute Investition. seit 1945 sind die hauspreise schneller gestiegen als die inflation und haben auch die aktienmärkte übertroffen. Wenn Sie ein Haus kaufen, haben Sie auch die Möglichkeit, mietfrei zu leben, wenn Sie die Hypothek zurückgezahlt haben. Hypotheken schwanken mit den Zinssätzen. Grundsätzlich werden Hypotheken jedoch mit der Zeit leichter zu bezahlen. Wenn Ihre Hypothekenzahlungen derzeit 800 US-Dollar pro Monat betragen, scheint dies eine Menge zu sein, aber wenn Ihr Einkommen steigt, sinkt Ihre Hypothek schließlich in% des Einkommens.

Trotz der finanziellen Vorteile kann sich der Kauf Ihres ersten Hauses aufgrund der hohen Preise, mit denen wir derzeit konfrontiert sind, als schwierig erweisen.

Dies sind einige Tipps für den Kauf Ihres ersten Hauses.

1. Sparen Sie eine Einzahlung. Werbung

Versuchen Sie so schnell wie möglich, Geld für eine Einzahlung beiseite zu legen. Wenn Sie eine große Einlage haben, haben Hypothekengeber mehr Vertrauen in die Vergabe größerer Geldbeträge. Dies liegt daran, dass Sie mit geringerer Wahrscheinlichkeit unter einem negativen Eigenkapital leiden. Das Problem ist, dass es viele Jahre dauern kann, bis ein anständiger Prozentsatz eines Hauses gerettet ist. Angesichts der derzeit stagnierenden Immobilienpreise ist dies jedoch etwas einfacher geworden.

2. Von Eltern ausleihen.

Abhängig von Ihren Umständen kann dies eine Option sein. Dieser Ansatz weist mehrere Nachteile auf. Für viele ist dies jedoch die einzig realistische Hoffnung, auf die Grundstücksleiter zu gelangen. Eltern sind möglicherweise in der Lage, Eigenkapital aus dem Wert ihres Hauses freizugeben und Ihnen Geld zu leihen (hoffentlich für sehr niedrige Zinsen), um die notwendige Kaution für den Kauf Ihres Hauses zu hinterlegen. Viele Eltern sind dazu bereit, weil sie feststellen, dass ihre Generation von den steigenden Immobilienpreisen erheblich profitiert hat. Unter extremen Umständen sind Eltern möglicherweise bereit, als Garantiegeber für Ihre Hypothek zu fungieren.

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3. Gemeinsame Hypothek. Werbung

Für junge Alleinstehende wird es immer beliebter, ihr Einkommen mit anderen zu kombinieren, um sich eine Hypothek leisten zu können. Ihr eigenes Gehalt reicht nicht aus. Durch den Kauf mit anderen Personen verdoppeln Sie jedoch effektiv Ihr Einkommen und können so ein Haus kaufen. Es gibt jedoch Nachteile. Erstens besitzen Sie nur einen Anteil von 50% am Haus. Zweitens, wenn Sie sich mit der anderen Person auseinandersetzen, kann dies sowohl in finanzieller als auch in innerstaatlicher Hinsicht zu einer unangenehmen Situation führen.

4. Nur Zinshypothek.

Das heißt, Sie zahlen nur Zinsen für Ihr Hypothekendarlehen. Dies bedeutet eine günstigere Rückzahlung. Es gibt jedoch einen großen Nachteil. Am Ende des 30-jährigen Zeitraums schulden Sie immer noch den gesamten Hypothekendarlehen. Nur Zins-Hypotheken funktionieren nur, wenn Sie einen alternativen Weg finden, um in die Tilgung der Schulden zu investieren.

5. 50 Jahre Hypothek. Werbung

Eine Hypothek mit einer Laufzeit von 50 Jahren bedeutet, dass Sie die Rückzahlungen auf 50 Jahre anstatt auf die üblichen 25 Jahre verteilen. Dies bedeutet, dass die monatlichen Zahlungen unter einer Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren liegen. Der Nachteil ist, dass Sie am Ende mehr Zinszahlungen im Laufe der Hypothek zahlen. Es ist jedoch wahrscheinlich immer noch eine bessere Option als die Miete. Auch wenn Ihr Einkommen in Zukunft steigt, können Sie die Laufzeit der Hypothek jederzeit zu einem späteren Zeitpunkt reduzieren.

6. Wechseln Sie in eine günstigere Gegend.

Die Immobilienpreise in einigen Gebieten sind viel billiger. Wenn Sie bereit sind, in diese Gebiete zu ziehen, können Sie den Kauf eines Hauses zu einer echten Möglichkeit machen. Vielleicht können Sie in Zukunft in begehrenswertere Gebiete zurückkehren. Es ist zu beachten, dass billigere Gebiete nicht immer eine geringere Qualität bedeuten. Zum Beispiel haben einige Gebiete eine Prämie, weil sie in der Nähe von guten Schulen liegen. Es lohnt sich, die durchschnittlichen Immobilienpreise in verschiedenen Bereichen sorgfältig zu recherchieren.

7. Selbstbescheinigung Hypothek. Werbung

Wenn Sie frustriert sind, dass Banken nicht mehr als das 3-4-fache Ihres Einkommens verleihen, möchten Sie vielleicht eine Selbstbescheinigungshypothek in Betracht ziehen. Grundsätzlich können Sie mit einer Selbstbescheinigungshypothek Ihr voraussichtliches Einkommen angeben. In der Praxis kann dies eine Möglichkeit sein, mehr als unter normalen Umständen zu leihen. In Anbetracht der jüngsten Probleme mit Sub-Prime-Hypotheken ist es ratsam, bei dieser Option vorsichtig vorzugehen. Ich erwähne es hauptsächlich, weil ich vor 3 Jahren mein erstes Haus gekauft habe. Ein Haus zu kaufen war etwas teurer als zu mieten. Selbstzertifizierung war jedoch die einzige Option, um genügend Kapital aufzunehmen. Denken Sie daran, dass Sie Schwierigkeiten haben, wenn Sie ein Vielfaches (5- oder 6-faches Einkommen) ausleihen, wenn die Zinssätze erheblich steigen.

Der Aufstieg auf die Grundstücksleiter ist für unsere Generation nicht einfach. Es ist wahrscheinlich, dass Sie eine Art Opfer bringen müssen. Die Mietalternative ist jedoch oftmals noch unattraktiver. Welche Option Sie auch wählen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre finanziellen Grenzen nicht überschreiten.

Tejvan Pettinger arbeitet als Wirtschaftslehrer in Oxford. Er schreibt einen Blog über Hypotheken und Finanzen. Dies schließt Artikel über den Wohnungsmarkt, das Aussteigen aus Schulden und die vorzeitige Tilgung Ihrer Hypothek ein